看黄免费网站-看黄色.com-看黄色a级片-看黄色免费网站-无码一区二区三区视频-无码精品一区二区三区免费视频

實探華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT底層資產(chǎn) 擴募為REITs市場注入強勁動能
來源:中國證券報作者:?黃一靈2024-12-20 08:50

產(chǎn)業(yè)園區(qū)是支持我國現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設、加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的重要載體。同時,產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)存量價值巨大,是我國REITs市場最為重要的板塊之一。

日前,中國證券報記者實地走訪華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT底層資產(chǎn),該REIT是國內(nèi)“首發(fā)+擴募”雙首批基礎設施公募REITs之一。

“產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)正在從粗放式的高速開發(fā)增量時代邁入精細化的高質(zhì)管理存量時代。產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs的收益來源于產(chǎn)權類基礎設施產(chǎn)生的租金及運營管理收入,現(xiàn)金來源較為可靠穩(wěn)定。”張江高科副總經(jīng)理趙海生表示。

支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展

目前,華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT持有張江光大園和張潤大廈兩個基礎設施項目。中國證券報記者在現(xiàn)場看到,這兩個項目位于張江科學城核心位置上海集成電路設計產(chǎn)業(yè)園內(nèi),園內(nèi)集成電路產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚,甚至還專門設有上海集成電路產(chǎn)業(yè)展廳。

數(shù)據(jù)顯示,截至9月末,張江光大園和張潤大廈兩個項目整體簽約率為92.05%,出租率為85.20%。簽約租賃業(yè)態(tài)分布主要為集成電路、TMT(含在線新經(jīng)濟)、金融科技、先進制造業(yè)、產(chǎn)業(yè)服務配套、醫(yī)療及生命科學,其中集成電路占比超四成。

“這與上海在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)方面大力投入的舉措同頻共振。有這樣的優(yōu)勢,我們當然要利用。未來,產(chǎn)業(yè)園區(qū)的工作重點就是圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展。”趙海生說,“以張江高科為例,我們正在從傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)企業(yè)向科技產(chǎn)業(yè)投資控股集團轉(zhuǎn)型發(fā)展。我認為,產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)未來的發(fā)展?jié)摿碓从诟泳毣膱@區(qū)管理與服務,更重要的還要深入到產(chǎn)業(yè)中去,積極引領打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)。”

近年來,有關部門和各地方持續(xù)出臺相關重要政策,支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展,促進我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。多只產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs表示,將充分利用好政策紅利,發(fā)揮其在促進產(chǎn)業(yè)聚集、推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展等方面的重要作用,為投資者創(chuàng)造更多的價值。

多措并舉提高出租率

今年以來,產(chǎn)業(yè)園區(qū)的新增供應量較大。在激烈競爭的市場環(huán)境中,產(chǎn)業(yè)園區(qū)的壓力日趨加大。為應對市場競爭、吸引租戶,多只產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs紛紛采取靈活的價格競爭策略,實現(xiàn)經(jīng)營業(yè)績最大化。

“租金很重要,但同樣重要的因素還有很多,如產(chǎn)業(yè)氛圍,企業(yè)來到產(chǎn)業(yè)園區(qū)能不能找到合作伙伴、人才和供應鏈上下游合作方?”趙海生說,張江高科正在積極通過構(gòu)建產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、加強產(chǎn)學研合作、建設公共產(chǎn)業(yè)服務平臺等多樣化舉措加強產(chǎn)業(yè)生態(tài)建設。

與此同時,“提質(zhì)增效”和“精細管理運營”成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)提升資產(chǎn)價值和收益水平的重要抓手。

趙海生表示,從華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT的經(jīng)驗來說,一方面,運營團隊通過打造產(chǎn)業(yè)集群效應增加租戶黏性,進而從根源上解決空置率問題;另一方面,對于租戶的租期進行合理分配,分散了原租戶的集中度和到期時間,使底層資產(chǎn)的運營更貼合REITs的投資要求。

不斷納入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

擴募作為REITs最具特色的發(fā)展途徑之一,正引領市場向更深層次、更寬領域邁進。

華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT是首批REITs擴募項目之一。在擴募完成后,華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT2023年實際現(xiàn)金分派率較2022年有所提升。截至2024年三季度末,該REIT擴募項目張潤大廈的出租率超90%,較去年同期顯著提升。

“產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs可通過擴募不斷納入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),實現(xiàn)資產(chǎn)的規(guī)模效應和運營協(xié)同效應。”趙海生表示。

東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT相關負責人認為,擴募機制使REITs更加市場化,形成了對權益融資和債務融資的有效補充,有效支撐了實體經(jīng)濟的高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。東吳基金將加強對存量資產(chǎn)的跟蹤及服務,有效挖掘優(yōu)質(zhì)儲備資產(chǎn),為東吳蘇園項目擴募工作做好前期準備。

責任編輯: 陳勇洲
聲明:證券時報力求信息真實、準確,文章提及內(nèi)容僅供參考,不構(gòu)成實質(zhì)性投資建議,據(jù)此操作風險自擔
下載“證券時報”官方APP,或關注官方微信公眾號,即可隨時了解股市動態(tài),洞察政策信息,把握財富機會。
網(wǎng)友評論
登錄后可以發(fā)言
發(fā)送
網(wǎng)友評論僅供其表達個人看法,并不表明證券時報立場
暫無評論
為你推薦
時報熱榜
換一換
    熱點視頻
    換一換
    主站蜘蛛池模板: 色毛片| ye321夜色资源网站 | 狠狠色婷婷狠狠狠亚洲综合 | 精品91麻豆免费免费国产在线 | 国产精品成人第一区 | 亚洲精品国产啊女成拍色拍 | 日韩a无v码在线播放免费 | 亚洲精品第1页 | 欧洲一卡2卡三卡4卡免费观看 | 99精品国产闺蜜国产在线闺蜜 | 亚洲国产99在线精品一区二区 | 国产区成人精品视频 | 一级寡妇乱色毛片全场免费 | 国产精品一区二区国产 | 色视频免费观看 | 国产精品制服诱惑 | 丁香八月婷婷 | 伊人888| 日本一区二区三区久久久久 | 国产日韩三级 | 色呦呦在线免费观看 | www.五月婷婷| 成人福利免费观看体验区 | 一区二区三区四区在线播放 | 精品久久久久久久久久中文字幕 | 久久亚洲欧美成人精品 | 久久99精品久久久久久秒播 | 一本色道久久88加勒比—综合 | 久久青草精品免费资源站 | 狠狠干狠狠干狠狠干 | 色婷婷六月 | 国产精品视频免费观看 | 九色综合伊人久久富二代 | 久久九九青青国产精品 | 亚洲一区二区三区在线视频 | 亚洲美女福利视频 | 欧美色资源 | 国产在线视频一区 | 午夜性色视频 | 男女爱爱爽爽福利免费视频 | 国产成人99久久亚洲综合精品 |